初秋已至，天氣漸涼，房地產(chǎn)市場(chǎng)也即將進(jìn)入到傳統(tǒng)的銷售旺季-金九銀十。值得一提的是，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)不同往年，就在過去短短的十幾天里，中央政治局、住建部、央行等各高層依次發(fā)聲調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，圍繞降低購(gòu)買首套房首付比例、貸款利率，認(rèn)房不用認(rèn)貸等政策措施，提前釋放救市信號(hào)。

北上廣深一線城市為首率先發(fā)力，表態(tài)支持居民剛性和改善性住房需求，8月3日，鄭州更是發(fā)布15條穩(wěn)健房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體措施，率先打響“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策第一槍”！預(yù)計(jì)接下來(lái)全國(guó)各地將會(huì)陸續(xù)釋放利好政策，加之傳統(tǒng)的“金九銀十”，接下來(lái)的樓市還是很值得期待的。

樓市松綁+備貨“金九銀十”房企加速推盤動(dòng)作

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)13個(gè)主要城市釋放開盤信息，共226盤、預(yù)計(jì)上新超10000+套房源，比去年同期上浮約120%。

從開盤城市看，一線城市北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市共41個(gè)項(xiàng)目開盤，占比約18%；新一線城市有成都、重慶、杭州、西安、武漢、南京、天津、長(zhǎng)沙8個(gè)城市共183個(gè)項(xiàng)目開盤，占比約81%；二線城市僅有長(zhǎng)春1個(gè)城市2個(gè)項(xiàng)目開盤，占比約1%。

純新盤方面，8月份開盤的226個(gè)項(xiàng)目中，首次開盤的純新盤約29個(gè)，占比12.8%，其余197盤為新樓棟加推。

各城市具體開盤名單>>>

一線城市

【北京】：北京預(yù)計(jì)8月將有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為朝陽(yáng)區(qū)的璽悅朝陽(yáng)和通州區(qū)的招商璀璨公元，均為純新盤首開，戶型涵蓋建面100-150㎡，參考價(jià)格區(qū)間約6.2萬(wàn)-8.5萬(wàn)/㎡。

【上?！浚荷虾?月有15個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)開盤時(shí)間，整體集中在下半月，合計(jì)上新4905套房源，戶型涵蓋建面63-260㎡；其中虹盛里、南山·前灣拾縵、高陽(yáng)新里、中企譽(yù)品銀湖灣、安高申宸院、中海海上和集6盤為純新盤首開。

【廣州】：廣州預(yù)計(jì)8月有4盤加推新貨，分別為白云區(qū)的華潤(rùn)置地金沙瑞府、黃埔區(qū)的龍獅璟瓏府、番禺區(qū)的亞運(yùn)城和增城區(qū)的敏捷綠湖首府七期，共772套房源；其中亞運(yùn)城本次將推出天際組團(tuán)新品，產(chǎn)品為87-128㎡三至四房。

【深圳】：深圳8月預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目開盤，涉及坪山、南山、龍華、寶安、龍崗、福田、光明7個(gè)區(qū)域，戶型涵蓋建面約55-270㎡，其中坪山區(qū)的天健和悅府已于8月9日開盤，首推建面75-81㎡戶型，價(jià)格為39010元/㎡。

新一線城市

【成都】：成都8月統(tǒng)計(jì)到有1個(gè)項(xiàng)目開盤，為天府新區(qū)的海倫堡玖悅府，項(xiàng)目于8月10日開盤，首開戶型建面108-173㎡，毛坯交付，參考價(jià)格約19000元/㎡。

【重慶】：重慶8月預(yù)計(jì)有90個(gè)項(xiàng)目加推，其中主城區(qū)代表項(xiàng)目有巴南區(qū)的中交無(wú)界，九龍坡區(qū)的陜建鳳棲學(xué)府，沙坪壩區(qū)的招商渝天府、龍湖熙上，北碚區(qū)的保億御景潤(rùn)園，江北區(qū)的觀宸，以及南岸區(qū)的元時(shí)代和麓宸，戶型涵蓋建面約75-201㎡。

【杭州】：杭州預(yù)計(jì)8月有13個(gè)項(xiàng)目開盤，涉及上城、西湖、拱墅、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘8個(gè)區(qū)域，約2322+套房源上新，開盤戶型涵蓋各個(gè)面積段，多種產(chǎn)品可供選擇，全部為帶裝修交付。

【西安】：西安8月預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為曲江新區(qū)的中海開元壹號(hào)紫宸，高新區(qū)的龍湖高新云河頌，未央?yún)^(qū)的未央城建龍湖·粼云天序和灞橋區(qū)的中糧·奧體壹號(hào)，開盤產(chǎn)品主要以112-305㎡大面積改善戶型為主，其中龍湖高新云河頌和未央城建龍湖·粼云天序2盤為純新盤首次開盤。

【武漢】：武漢8月預(yù)計(jì)有近30個(gè)項(xiàng)目開盤加推，其中純新盤的代表項(xiàng)目有江漢區(qū)的福星華府·琛境，江岸區(qū)的江上雲(yún)境、武漢城建電建濱江云城，經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開綠城柳岸春曉，武昌區(qū)的建發(fā)朗玥，東湖高新區(qū)的維佳關(guān)山郡，蔡甸區(qū)的城發(fā)新天雅集、中國(guó)中鐵·金橋云境；裝修情況多以毛坯為主。

【南京】：南京8月上旬有8個(gè)開盤項(xiàng)目，涉及高淳、江寧、溧水、棲霞、浦口、六合6個(gè)區(qū)域，上新428套房源，戶型涵蓋建面89-206㎡，參考價(jià)格區(qū)間約13783-44526元/㎡；其中六合區(qū)的藍(lán)湖庭為現(xiàn)房出售。

【天津】：天津8月預(yù)計(jì)有2個(gè)純新盤首開，均為市內(nèi)六區(qū)項(xiàng)目，分別為河?xùn)|區(qū)的龍湖·海河硯熙臺(tái)和河西區(qū)的天津蘭園；龍湖·海河硯熙臺(tái)預(yù)計(jì)推出建面約110-143㎡戶型，天津蘭園預(yù)計(jì)推出建面約89-143㎡戶型。

【長(zhǎng)沙】：長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)8月有35個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤7個(gè)，分別為天心區(qū)的鑫遠(yuǎn)融澤府、長(zhǎng)沙建發(fā)·有山，岳麓區(qū)的夢(mèng)想山悅和鳴，開福區(qū)的湖南建投向江徠、匯珺府，芙蓉區(qū)的中建桃李九章和望城區(qū)的湖南建投御湖印，戶型涵蓋建面98-265㎡。

二線城市

【長(zhǎng)春】：長(zhǎng)春預(yù)計(jì)8月有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為寬城區(qū)的潤(rùn)悅城（純新盤）和二道區(qū)的天定山小鎮(zhèn)，其中潤(rùn)悅城以小戶型為主，涵蓋建面約54、76、88㎡，適宜剛需客戶選擇；天定山小鎮(zhèn)則推出85-275㎡的洋房和別墅產(chǎn)品，適宜剛改和改善客戶選擇。

從8月整體供應(yīng)上看，一線和新一線城市的推盤節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)多以大戶型為主，小戶型為輔，可選擇產(chǎn)品較多，基本可覆蓋剛需、改善型家庭需求。

眼下，全民緊盯政策！對(duì)于尚未明確出臺(tái)松綁政策的城市，房企和購(gòu)房者的觀望情緒依然濃厚，建議近期有購(gòu)房意向的買房人來(lái)說(shuō)，可以邊等政策，邊去項(xiàng)目實(shí)地看看。

(注：統(tǒng)計(jì)日期截止到8月10日，更多開盤信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注樂居買房。)