2025年國務院政府工作報告首次提出“建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，標志著中國住房發(fā)展從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)換。這場變革不僅關乎建筑標準的升級，更是一場重塑房地產(chǎn)行業(yè)邏輯、重構(gòu)購房者價值判斷的深度改革。

一、從政策到實踐：“好房子”如何定義未來居住？

“人民群眾的住房需求，已從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’?！弊〗ú坎块L倪虹在兩會媒體問答時的表態(tài)，揭示了“好房子”寫入政府工作報告的核心動因。

標準體系重構(gòu)：住建部正在編制的“好房子”建設指南中，住宅層高提升至不低于3米；

科技賦能居?。悍e極推動全屋智能，未來住宅將集成健康監(jiān)測、智能家居聯(lián)動等功能；

供給側(cè)改革：全國好房子設計大賽將推動房企從“復制戶型”轉(zhuǎn)向“定制化開發(fā)”。

早在2024年底、2025年初，北京接連出臺《高品質(zhì)商品住宅設計導則》和《平原多點地區(qū)技術(shù)要點》，北京“好房子”的推行，將北京新房的產(chǎn)品設計和品質(zhì)，推上一個新的臺階。

二、行業(yè)洗牌：誰被淘汰，誰將崛起？

“好房子”標準的落地，將不可避免地加速房地產(chǎn)行業(yè)的變革。技術(shù)門檻、資金壓力與模式轉(zhuǎn)型的三重絞殺下，中小房企的生存空間被急劇壓縮，而頭部企業(yè)則通過研發(fā)投入與資源整合構(gòu)建新護城河。

綠城中國推出了《綠城中國好房子產(chǎn)品標準》，該標準圍繞“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”六大要素，旨在構(gòu)建具有行業(yè)影響力的好房子標準。

華發(fā)股份升級人居產(chǎn)品概念到“優(yōu)+6.0”，以四化為戰(zhàn)略引領，推出“科技+好房子”產(chǎn)品體系；并發(fā)布《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》。

中建智地根據(jù)百姓住房需求痛點，在建筑結(jié)構(gòu)設計、宜居空間打造、節(jié)能環(huán)保應用、智能家居覆蓋等方面強調(diào)研發(fā)，以呈現(xiàn)、回應、痛點，以“好產(chǎn)品、好建筑、好配套、好服務、好城區(qū)、好文化”，形成了企業(yè)的“好房子”標準體系。

中建玖合通過“好房子”1.0到“好社區(qū)”2.0再到“好城區(qū)”3.0的產(chǎn)品迭代開發(fā)經(jīng)驗中形成了“以健康為核，以綠色、低碳、智慧、活力為芯”的“一核四芯”特色產(chǎn)品開發(fā)理念。

這些房企通過不同的戰(zhàn)略和產(chǎn)品創(chuàng)新，致力于提升住宅的質(zhì)量和居住體驗，滿足市場對于好房子的需求。

三、過渡期陣痛：新舊房源如何共存？

2025年春節(jié)過后，北京“好房子”標準剛一發(fā)布，便有消息稱：北京很多在售樓盤包括2024年才入市的“新盤”就接到了“盡快出貨甚至清盤”的指令，其中還不乏“高端頂流”的代表性項目。

洞悉北京市場的自媒體“攸克地產(chǎn)”表示，這并不是沒來由的緊張，因為很快——報規(guī)條件更寬松的“好房子”就要入市了。“一旦未來和這些規(guī)劃條件更為寬松的項目遭遇，相同或相近的區(qū)域，相近甚至更低的價格，買房人怎么選，顯而易見。對開發(fā)商而言，如果現(xiàn)在不能盡快清盤，一旦更多規(guī)劃條件更寬松的項目入市，自己的項目遭遇“屠殺”在所難免?！?/p>

“好房子”還會對周邊二手房，尤其是“老破小”的價格形成壓力。《經(jīng)濟觀察報》表示，在高房價時代置業(yè)的居民，一旦房產(chǎn)價值跌破房貸余額，疊加個人就業(yè)和收入變化等因素，或許會出現(xiàn)房貸斷供的風險。

《經(jīng)濟觀察報》認為，在推動“好房子”作為增量供給的同時，還需全面考慮存量新房項目及二手房市場的承受能力。

當“房間高度多10厘米”寫入國家標準，這場變革已超越建筑學范疇——它關乎14億人對美好生活的定義權(quán)。對于房企，這是極具挑戰(zhàn)的轉(zhuǎn)型升級；對于購房者，這是消費觀念的徹底覺醒；而對于中國房地產(chǎn)行業(yè)，這或許是一個新的歷史拐點。