雙子星同臺(tái)競(jìng)技，海淀改善新選擇

2025年，北京海淀寶山板塊迎來(lái)一場(chǎng)“貼身肉搏”——中建壹品·海宸元境與北京隅·海岄兩大新盤(pán)僅一路之隔，同步入市。

它們同處西四環(huán)至五環(huán)之間，共享地鐵6號(hào)線廖公莊站（步行約700米）、阜石路、西五環(huán)等交通資源，容積率均為2.1，主打低密洋房社區(qū)。

但一個(gè)主打“隱奢東方”，一個(gè)強(qiáng)調(diào)“人文高定”，產(chǎn)品策略、戶型設(shè)計(jì)、園林風(fēng)格各具特色。

對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，到底該選誰(shuí)？今天我們就來(lái)一場(chǎng)深度PK！

地段與配套：共享海淀西核心資源

兩項(xiàng)目均位于海淀四季青寶山板塊，屬傳統(tǒng)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，西側(cè)鄰近西山，東接中關(guān)村、金融街等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

交通上，距地鐵6號(hào)線廖公莊站步行約700米，阜石路、西五環(huán)可快速通達(dá)全城。

教育方面，北側(cè)約600–700米規(guī)劃36班九年一貫制學(xué)校，擬由首都師大附中承辦，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)工、2028年交付。

周邊3公里內(nèi)覆蓋首師大附小、十一晉元中學(xué)等18所中小學(xué)，教育資源豐富。

商業(yè)與醫(yī)療配套也較成熟，山姆會(huì)員店、京西大悅城、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等均在3公里范圍內(nèi)。

開(kāi)發(fā)商背景：央企實(shí)力VS本土深耕

中建壹品背靠世界500強(qiáng)第9位的中國(guó)建筑，是中建三局旗下房地產(chǎn)平臺(tái)，全國(guó)開(kāi)發(fā)面積近2000萬(wàn)㎡，穩(wěn)居房企前20強(qiáng)。

其“元境系”為高端產(chǎn)品線，海宸元境是北京首作，強(qiáng)調(diào)“隱奢雅舍”理念。

金隅地產(chǎn)則是北京老牌國(guó)企，深耕海淀超20年，“北京隅”系列已打造東序、西頌等標(biāo)桿項(xiàng)目，海岄為第三座作品。

兩者均具強(qiáng)兌現(xiàn)力，但中建偏重全國(guó)資源整合，金隅更熟悉本地市場(chǎng)節(jié)奏。

產(chǎn)品規(guī)劃：中式禮序VS現(xiàn)代均好

海宸元境規(guī)劃11棟7–11層洋房，共414戶，采用點(diǎn)狀布局，最大樓間距達(dá)67米，南側(cè)配建7000㎡市民公園。

建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式，三進(jìn)式大門(mén)、飛檐飄檐、鏤空裝飾，園林強(qiáng)調(diào)“西山雅集”文化意境。

北京隅·海岄則規(guī)劃13棟6–11層洋房，458戶，采用一字中軸對(duì)稱布局，強(qiáng)調(diào)“均好主義”——無(wú)論108㎡還是145㎡建面，景觀視野無(wú)差別。

外立面采用“金屬+陶板+石材”豎向插接工藝，現(xiàn)代感強(qiáng)。

戶型設(shè)計(jì)：剛需友好VS改善進(jìn)階

兩盤(pán)均無(wú)陽(yáng)臺(tái)（受海淀政策限制），但通過(guò)大尺度飄窗實(shí)現(xiàn)高得房率（87%–93%）。

海宸元境戶型建面99–181㎡，主力99–125㎡，800萬(wàn)起上車。99㎡邊戶帶270°轉(zhuǎn)角窗，得房率高達(dá)93%，相對(duì)適合剛需。

北京隅·海岄戶型建面108–145㎡，主力129㎡四葉草四居，南向面寬超10.5米，145㎡戶型配5米寬廳+270°轉(zhuǎn)角窗，瞄準(zhǔn)品質(zhì)改善客群。

社區(qū)配套：文化會(huì)所VS運(yùn)動(dòng)主題

海宸元境打造900㎡下沉式泛會(huì)所，含壁球、羽毛球場(chǎng)地及兒童體測(cè)館，配建550㎡衛(wèi)生服務(wù)站與1000㎡養(yǎng)老驛站，側(cè)重全齡便民服務(wù)。

北京隅·海岄則規(guī)劃1800㎡“運(yùn)動(dòng)會(huì)所”，強(qiáng)調(diào)活力家庭需求，園林以“山?！睘樗{(lán)本，設(shè)北、中、南三花園（合計(jì)約1.35萬(wàn)㎡）。

兩者均配建寶山城市休閑公園（南側(cè)），但海宸元境因戶數(shù)更少（414戶 vs 458戶），人均資源略優(yōu)。

誰(shuí)更適合你？關(guān)鍵看三點(diǎn)

預(yù)算：800萬(wàn)內(nèi)上車選海宸元境，900萬(wàn)以上考慮北京隅·海岄。

家庭階段：年輕小家庭或首改選99–125㎡建面，三代同堂或終極改善選129–145㎡建面。

審美偏好：喜歡中式禮序、文化氛圍選海宸元境；傾向現(xiàn)代簡(jiǎn)約、均好設(shè)計(jì)選北京隅·海岄。

結(jié)語(yǔ)：沒(méi)有最好，只有最合適

兩盤(pán)如同“孿生兄弟”，共享地段紅利，卻走出不同產(chǎn)品路徑。

海宸元境勝在低門(mén)檻、高得房率與中式文化標(biāo)簽；北京隅·海岄強(qiáng)在均好布局、現(xiàn)代立面與改善尺度。

你更看重哪一點(diǎn)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

（注：教育配套以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)）

【特別提醒】

本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。