“好房子”不是口號，而是可感可觸的新標準

10月28日，廣州市住建局正式印發(fā)《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，提出20條具體建設標準。這不是空泛的政策宣示，而是老百姓“住得安心、住得舒服、住得環(huán)保、住得聰明”的實打實指南。

過去買房，大家關注的是地段、價格、戶型；如今，“好房子”成了新剛需。尤其在改善型需求主導市場（2025年上半年，90–144㎡建面戶型成交占比高達70%）的背景下，房子的品質、壽命、服務價值，越來越被看重。

那么，廣州的“好房子”到底“好”在哪？一起來看。

四大維度，20條標準：廣州“好房子”長這樣

安全：從消防到防墜，全方位守護生命線

安全是“好房子”的底線。廣州新規(guī)要求：

住宅套內(nèi)及公共區(qū)域必須配備煙感報警裝置，并宜與社區(qū)應急單元聯(lián)通；

廚房需設燃氣泄漏報警及自動切斷裝置，灶具須帶熄火保護；

電梯斷電后能自動運行至最近樓層開門（ARD裝置）；

陽臺鼓勵設垂直逃生通道或高樓緩降器；

住區(qū)配置AED除顫儀，并接入全市電子地圖。

更細節(jié)的是：人車動線必須分離，老人兒童活動區(qū)不得緊鄰機動車道；電動自行車嚴禁進樓，室外充電區(qū)需防火分隔；外墻、外窗、空調(diào)機位均需強化防墜設計。

舒適：層高3米起，全齡友好成標配

“好房子”要讓人住得舒坦。廣州明確：

住宅標準層層高不低于3.0米，若裝中央空調(diào)或新風系統(tǒng)，則不宜低于3.1米；

起居室短邊凈寬≥3.1米，主臥開間≥2.8米；

首層大堂及架空層凈高≥3.5米，打造公共活動空間；

鼓勵采用裝配式裝修，預留適老化改造條件，滿足家庭全生命周期需求。

同時，強調(diào)采光通風、隔聲降噪、防霉防臭——連排水系統(tǒng)都要做防串味設計，細節(jié)拉滿。

綠色：20%綠色建材+光伏一體化

“雙碳”目標下，綠色是硬指標。廣州要求：

綠色建材使用比例不低于20%；

家電能效等級不低于2級；

鼓勵在屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發(fā)電設備，與建筑一體化設計，避免光污染；

垃圾分類投放點服務半徑≤50米；

景觀設計突出嶺南特色，優(yōu)先用鄉(xiāng)土樹種，構建多層次綠地。

智慧：從門鎖到水電表，全屋智能聯(lián)動

“好房子”必須聰明。廣州規(guī)定新建住宅應配備：

智能網(wǎng)關、智能家庭信息箱、入戶智能門鎖；

緊急求助按鈕、智能水電氣表、水浸監(jiān)測裝置；

非接觸式智能門禁，全域部署安防系統(tǒng)；

智能主機、中控屏等需與裝修同步設計，實現(xiàn)“智能家居+裝修一體化”。

這意味著，未來你回家不用掏鑰匙，水電異常自動報警，老人跌倒一鍵呼救——科技真正服務于生活。

全國“好房子”地圖：至少19省30城已行動

廣州并非孤例。自2023年12月住建部將“好房子”提升為國家戰(zhàn)略，2025年政府工作報告首次寫入“好房子”后，全國迅速響應。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2025年上半年，全國已有19個省份出臺“好房子”相關政策，近30個城市修訂規(guī)劃標準。

北京：陽臺不計容，鼓勵風雨連廊

北京2月發(fā)布《平原多點地區(qū)“好房子”技術要點》，允許錯層陽臺不封閉且高度≥兩層時不計容積率；起居室可設挑空；小區(qū)可建風雨連廊——既提升品質，又不增加開發(fā)商成本。

浙江紹興：全國首批試點城市

紹興2024年3月即出臺《“好房子”試點工作實施方案》，成為首批向住建部報送方案的城市。浙江全省隨后提出“加大高品質住宅供給”，從設計到物業(yè)全鏈條優(yōu)化。

湖北：老房子也能變“好房子”

湖北2025年4月發(fā)布《老房子改“好房子”建設指引》，提出“新、好、造”三字訣，為舊改提供可復制路徑——不是只有新房才能“好”。

四川：無人機配送、家庭云成加分項

四川在《好住房設計導則（征求意見稿）》中，甚至將無人機配送接口、家庭云服務納入“創(chuàng)新加分項”，鼓勵前沿技術落地。

此外，江蘇聚焦隔聲、滲漏等痛點制定施工標準；山東推動“物業(yè)服務+生活服務”；廣東全省通過“揭榜掛帥”攻關近零碳住宅技術。

廣州經(jīng)驗為何能入選全國首批樣板？

2025年7月，住建部發(fā)布《“好房子”建設經(jīng)驗做法（第一批）》，廣州兩項創(chuàng)新赫然在列：智慧物業(yè)服務模式與“好房子”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

廣州不僅出政策，更建生態(tài)：

聯(lián)合科研、設計、施工、智能家居等全鏈條企業(yè)，成立智能建造與工業(yè)化建筑協(xié)會；

推動“開發(fā)+銷售+服務+運營”新模式，物業(yè)服務延伸至家政、托幼；

同步征集“好房子”典型經(jīng)驗，提煉可復制案例。

這說明，“好房子”不是單點突破，而是系統(tǒng)工程——從一塊磚到一個社區(qū)，都需要重構。

你的下一套房，會是“好房子”嗎？

政策已出，標準已明，市場也在用腳投票。當70%的購房者選擇90㎡以上建面的改善戶型，他們買的不只是面積，更是安全、健康、智能與可持續(xù)的生活方式。

未來，開發(fā)商若還只拼價格、玩噱頭，恐怕難逃淘汰。而購房者則可對照這20條標準，理性判斷：這套房，到底“好”不“好”？

你期待的“好房子”還有哪些細節(jié)？層高、陽臺、智能系統(tǒng)……歡迎在評論區(qū)聊聊！也許你的建議，就是下一個政策的靈感來源。

【特別提醒】

本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議。