開(kāi)篇：現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，為何能連開(kāi)連罄？

要問(wèn)2025年成都樓市的流量王，東城金茂曉棠一定榜上有名。從今年5月首開(kāi)至今，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)“13開(kāi)13罄”，累計(jì)成交超800套，銷(xiāo)售額約22.5億元。這不僅是一個(gè)數(shù)據(jù)奇跡，更是一場(chǎng)關(guān)于“好房子”的全民投票。

五一假期，項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放首日到訪(fǎng)超1100組客戶(hù)，樣板間門(mén)口排起長(zhǎng)隊(duì)；5月18日首次開(kāi)盤(pán)，216套房源吸引超1600組客戶(hù)搖號(hào)，成為成都今年首個(gè)“千人搖號(hào)”紅盤(pán)。這樣的熱度，是市場(chǎng)回暖，還是項(xiàng)目獨(dú)有的“爆款基因”？

價(jià)值基石：5747畝城市更新，確定性未來(lái)

城市合伙人，掌舵區(qū)域十年發(fā)展

東城金茂曉棠的熱銷(xiāo)，首先源于其所在的板塊能級(jí)——東城PARK5747。這是成都主城區(qū)面積最大的城市更新項(xiàng)目，占地5747畝，總投資368億元，已被納入全國(guó)超特大城市城中村改造項(xiàng)目庫(kù)。

2024年7月，中國(guó)金茂聯(lián)合體中標(biāo)，成為該項(xiàng)目的“城市合伙人”，不僅負(fù)責(zé)住宅開(kāi)發(fā)，更主導(dǎo)整體策劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營(yíng)。這意味著，金茂不是簡(jiǎn)單“拿地蓋房”，而是深度參與區(qū)域未來(lái)十年的生長(zhǎng)。

三區(qū)交匯+雙地鐵，地段價(jià)值再定義

項(xiàng)目地處錦江、成華、龍泉三區(qū)交匯處，緊鄰東三環(huán)，地鐵2號(hào)線(xiàn)惠王陵站C口直達(dá)，30號(hào)線(xiàn)（在建）在此交匯。15分鐘可達(dá)春熙路商圈，真正實(shí)現(xiàn)“一線(xiàn)成都，一線(xiàn)國(guó)際”。

過(guò)去，這里曾是城中村聚集地；如今，隨著更新啟動(dòng)，老舊片區(qū)加速動(dòng)遷，“玉石洪河中心”正蝶變?yōu)槌鞘行路饷妗?duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)入金茂曉棠，不僅是安家，更是提前鎖定區(qū)域價(jià)值躍升的紅利。

產(chǎn)品力突圍：“棠系”首作，精準(zhǔn)擊中年輕家庭

小戶(hù)型+低總價(jià)，踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏

在成都新房“面積悄悄變小”的趨勢(shì)下，金茂曉棠主力戶(hù)型建面約110—139㎡，總價(jià)控制在200—300萬(wàn)元區(qū)間。這一價(jià)格帶，既能滿(mǎn)足首改需求，又對(duì)剛需友好，形成“向上可打350萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，向下碾壓二手老房”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年成都130㎡以下新房成交占比已近四成。金茂曉棠精準(zhǔn)卡位這一主流需求，自然成為市場(chǎng)寵兒。

“棠系”美學(xué)+極致收納，重新定義剛需

作為金茂“棠系”在成都的首作，項(xiàng)目延續(xù)了該產(chǎn)品線(xiàn)“全齡友好、高顏高配”的基因。參考金茂“棠系”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目打造高顏值立面、度假式歸家動(dòng)線(xiàn)與全屋極致收納體系。

例如，建面約135㎡戶(hù)型可提供超440個(gè)20寸行李箱的收納空間；通過(guò)減少剪力墻阻隔，實(shí)現(xiàn)空間靈活可變。這些細(xì)節(jié)，直擊年輕家庭“既要顏值又要實(shí)用”的痛點(diǎn)。

好房子新規(guī)加持，得房率優(yōu)勢(shì)顯著

項(xiàng)目是金茂成都首個(gè)執(zhí)行“好房子新規(guī)”的作品。新規(guī)將陽(yáng)臺(tái)、飄窗等半開(kāi)敞空間計(jì)容上限提升至20%，大幅提高得房率。在同總價(jià)下，購(gòu)房者能獲得更實(shí)用的室內(nèi)面積，性?xún)r(jià)比凸顯。

配套兌現(xiàn)：55萬(wàn)方商業(yè)+生態(tài)環(huán)繞，生活即享

商業(yè)、生態(tài)、文化，三位一體

項(xiàng)目周邊規(guī)劃超55萬(wàn)方商業(yè)綜合體，涵蓋精品零售、特色餐飲與休閑娛樂(lè)。同時(shí)，三圣花鄉(xiāng)、青龍湖濕地公園環(huán)伺，形成天然氧吧帶。未來(lái)還將打造文創(chuàng)街區(qū)，融合本土文化，成為網(wǎng)紅打卡地。

5分鐘生活圈，下樓即享繁華

項(xiàng)目創(chuàng)新打造“棠系IP網(wǎng)紅街區(qū)”，將自然生態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)融合，構(gòu)建5分鐘品質(zhì)生活圈。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“兩軸雙環(huán)五院八園”景觀(guān)體系，融合川西林盤(pán)特色，營(yíng)造全齡化活動(dòng)空間。

結(jié)語(yǔ)：熱銷(xiāo)不是偶然，而是必然

東城金茂曉棠的“13開(kāi)13罄”，絕非偶然。它背后是城市更新的宏大敘事、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，以及對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的極致踐行。

當(dāng)市場(chǎng)仍在觀(guān)望，金茂已用行動(dòng)證明：只要真正讀懂城市、讀懂客戶(hù)，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)單者。

【特別提醒】本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考不構(gòu)成投資建議。