2025年11月1日起，廈門(mén)戶籍新政正式落地。島外四區(qū)（集美、海滄、同安、翔安）全面放寬落戶門(mén)檻——租房備案、居住登記滿半年，且連續(xù)繳納本市社保滿3個(gè)月，即可申請(qǐng)落戶。

島內(nèi)（思明、湖里）雖仍設(shè)限，但條件已從“連續(xù)居住和社保滿5年”調(diào)整為“滿2年”，意味著更多外來(lái)就業(yè)者和年輕家庭有望在島內(nèi)安家落戶。

這不僅是政策調(diào)整，更是一場(chǎng)城市“搶人”戰(zhàn)略的全面升級(jí)。你，準(zhǔn)備好成為新廈門(mén)人了嗎？

島外：門(mén)檻大降，人口紅利來(lái)了

租房就能落戶，前所未有

過(guò)去，想在廈門(mén)落戶，買(mǎi)房幾乎是唯一路徑。如今，島外四區(qū)只需滿足“租房備案、居住登記滿半年，且本市社保連續(xù)繳納滿3個(gè)月”，就能直接申請(qǐng)落戶。

這意味著，哪怕你只是租住在翔安的一套小公寓，只要穩(wěn)定就業(yè)、依法納稅，就能享受本地戶籍待遇。

產(chǎn)業(yè)人口加速導(dǎo)入

新政特別利好高校畢業(yè)生、技術(shù)工人和企業(yè)骨干。全日制專(zhuān)科、非全日制本科甚至技工院校畢業(yè)生，只要合法穩(wěn)定就業(yè)且距法定退休年齡10年以上，均可落戶島外。

這將為集美軟件園、海滄生物醫(yī)藥港、同安輕工基地等產(chǎn)業(yè)集群注入新鮮血液，推動(dòng)“產(chǎn)城融合”加速落地。

島內(nèi)：逐步松綁，但仍有“門(mén)檻”

2年社保+2年租房，島內(nèi)不再遙不可及

島內(nèi)落戶雖未“全面放開(kāi)”，但新政明確：在思明或湖里區(qū)連續(xù)繳納社保滿2年、完成租房備案且居住登記滿2年，即可申請(qǐng)?jiān)诰蜆I(yè)地落戶。

無(wú)房者可依次選擇單位集體戶、就業(yè)地社區(qū)公共戶或居住地社區(qū)公共戶，配偶和未成年子女還能隨遷。

教育資源吸引力巨大

島內(nèi)聚集了廈門(mén)一中、雙十中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。過(guò)去，為讓孩子入讀好學(xué)校，家長(zhǎng)不惜花百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)“老破小”。如今，通過(guò)集體戶參與派位，租房家庭也有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

尤其隨著定向生比例提高至70%，在接收集體戶的初中就讀，同樣有機(jī)會(huì)升入優(yōu)質(zhì)高中。

對(duì)樓市：島外迎利好，島內(nèi)穩(wěn)中求變

島外樓市或率先回暖

租房即可落戶，直接刺激租賃需求，也間接提升購(gòu)房意愿。島外新房庫(kù)存有望加速去化，核心板塊（如集美新城、海滄CBD）與島內(nèi)價(jià)差或?qū)⒅鸩娇s小。

土地市場(chǎng)信心也將提振——此前島外地塊常以底價(jià)成交，新政后或迎來(lái)更多競(jìng)拍熱度。

島內(nèi)房?jī)r(jià)短期難大漲

盡管落戶門(mén)檻降低，但島內(nèi)購(gòu)房成本仍高。當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格已從高點(diǎn)回落，思明區(qū)部分片區(qū)建面單價(jià)跌破5萬(wàn)元/平方米。

新政更多是“穩(wěn)預(yù)期”，而非引爆市場(chǎng)。真正受益的，或是中海學(xué)仕里等具備學(xué)區(qū)或地段優(yōu)勢(shì)的新盤(pán)。

公共服務(wù)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

教育、醫(yī)療壓力加大

人口流入必然帶來(lái)公共服務(wù)需求增長(zhǎng)。島外部分區(qū)域?qū)W位緊張、醫(yī)療資源不足的問(wèn)題可能進(jìn)一步凸顯。

但這也倒逼政府加快學(xué)校擴(kuò)建和醫(yī)院升級(jí)。2025年起，廈門(mén)已計(jì)劃擴(kuò)容義務(wù)教育學(xué)位，并優(yōu)化隨遷子女中考政策。

社會(huì)融合度提升

家庭隨遷政策同步優(yōu)化——夫妻結(jié)婚滿1年即可投靠落戶，取消原有5年限制；未成年子女、父母投靠流程也大幅簡(jiǎn)化。

這意味著外來(lái)家庭能更快扎根廈門(mén)，增強(qiáng)歸屬感，促進(jìn)社區(qū)穩(wěn)定。

普通人如何抓住這波紅利？

新市民：先租房，再落戶，穩(wěn)扎穩(wěn)打

如果你剛來(lái)廈門(mén)工作，建議：

盡快辦理居住登記；

簽訂正規(guī)租房合同并完成住建部門(mén)備案；

確保社保連續(xù)繳納。

半年后，你就有資格申請(qǐng)島外戶口，孩子也能享受本地教育。

本地居民：不必焦慮，共享發(fā)展紅利

有人擔(dān)心“公共資源被稀釋”，但人口增長(zhǎng)帶來(lái)的是更大消費(fèi)市場(chǎng)、更多就業(yè)機(jī)會(huì)和更強(qiáng)城市活力。

廈門(mén)的目標(biāo)不是“無(wú)限擴(kuò)容”，而是實(shí)現(xiàn)“人口規(guī)模與城市承載力相匹配”，政策釋放是漸進(jìn)而審慎的。

廈門(mén)，正變得更開(kāi)放、更包容

從“買(mǎi)房才能落戶”到“租房半年可安家”，廈門(mén)邁出了戶籍改革的關(guān)鍵一步。

這不僅是對(duì)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的響應(yīng)，更是對(duì)“人本城市”理念的踐行——城市的發(fā)展，終究是為了讓每一個(gè)奮斗者都能安居樂(lè)業(yè)。